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◇226.「リフォーム」と「リノベーション」はどう違う?◇ 

 最近「リノベーション」いう言葉をよく耳にするかと思いますが、これまでの「リフォーム」と何が違うのか、どういう意味なのかを出来るだけ簡単に説明したいと思います。

 古くなった住まいを直す時などによく「我が家もそろそろリフォームしようか!」などと使われますが、これは新築の時のような綺麗な状態に戻す工事をイメージするかと思います。

 リフォーム=Reformという単語を分解すると「Re+Fome」となり、「元の形に戻す」という意味になります。
 
 それではリノベーションという言葉はどういう意味なのか?

 リノベーション=Renovationという単語を分解すると「Re+Innovation」となります。このInnovationという意味は辞書などで調べると「革新」や「刷新」、「新しく採り入れた」などと書いてあります。

 今までのリフォームとは古くなった部屋の畳や襖を張り替えたり、床のフローリングを張り替えたりして間取りなどはそのままで新しい状態に戻す工事。

 リノベーションとなると、例えば6帖の台所と隣の和室の二間続きの12帖を取り壊し、まとめて18帖のLDKにやり替える工事、その際には配管設備やキッチンなども入れ替えることを想定しています。これまで以上に住まいの機能や価値が上がる改修工事になります。
 
 当社でも、お客様のニーズに合わせてリフォーム、リノベーションのご提案をしております。お見積りだけでも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。

  宅地建物取引士 堀 大吾

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◇225.上空に高圧線が通過する土地について◇  

 高圧線が土地の上空を通過している場合、その土地は「制約」を受ける為、土地評価する際は減価が考慮されます。「制約」とは具体的に、
 ①高圧線の使用電圧170,000V以下の場合
  最下垂時の送電線から3m以上距離をとらないと、建物が建てられない。(高い建物が建てられない場合がある。)
 ②高圧線の使用電圧170,000Vを超える場合
  高圧線直下を含む、高圧線の外側線から側方3mの範囲内には、建物が建てられない。
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 その土地の所有者であれば、電力各社の窓口で送電圧、離隔距離、地役権設定の範囲・内容等詳細を教えてもらえます。所有者でなければ、所有者の委任状が必要になります。
 最後に、高圧線下地であるために、どの程度評価減となるかは一慨には言えません。高圧線が土地のどの部分を、どのくらいの範囲で通るかによって、減価の程度は変わってきます。また、上記のような法的規制以外にも「圧迫感」、「危険感」等の心理的要因による減価もあり得ますので、とても複雑です。
 以上、不動産の購入・売却・納税の際等、参考にしていただければ幸いです。

 宅地建物取引士  龍井 義直

◇224.不動産所得について◇  

 不動産の貸付による所得は、不動産所得として、国税である所得税、地方税である住民税がかかり、一定規模以上の不動産を賃貸し、所得が一定額以上となると事業税がかかります。
 対象は、地代、家賃、権利金、礼金、返還不要の敷金や保証金、更新料、名義書替料など。

●不動産所得の計算
 総収入金額 - 必要経費 = 不動産所得の金額 
 必要経費・・・固定資産税、保険料、建物の減価償却費、借入金の利子、修繕費など

 尚、青色申告者(正規の簿記の原則により記帳している場合)には、青色申告特別控除があります。
 総収入金額 - 必要経費 - 青色申告特別控除 = 不動産所得の金額

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●個人の不動産所得に係る損益通算の特例
  不動産所得が赤字となった場合には、給与所得等と損益通算ができます。
  ただし、土地を取得するために要した借入金の利子に相当する部分の金額については、損益通算の対象となりません。

●申告と納税
  所得税・・・毎年3月15日までに確定申告書を提出・同日まで納付
  住民税・・・所得税の申告をした人は、住民税の申告の必要なし
     (所得税の申告書に住民税に関する記載もするため)
      納期は、6月、8月、10月、翌年の1月の4回
      市町村からの納税通知書のよって納付
      ※住民税は市町村税と都道府県税なので、各市町村によって
     納期が異なる場合有り



  宅地建物取引士 佐竹 直美

◇223.物件のご見学の際は◇  

 今の季節、暑いですから素足にサンダルが多くなりますよね。特に、休日はなるべく靴下は履きたくないですよね。でも、見学にいらっしゃるときは、靴下に靴をおすすめしております。

 やはり、せっかくご覧いただくのですから、建物の外回りや庭もよく見ていただきたい。急な雨で庭がぬかるんだりする場合もあります。庭の草が伸びていたり、虫刺されが気になったり。サンダルでお見えになり、足が汚れたりするのが気になって隅々まで見ていかれない方もいらっしゃいます。これは、もったいない!!

 また、案内時にはスリッパをご用意しておりますが、和室などにはスリッパを脱いで入っていただくときもあります。まだお住まいのお宅を訪問する際は、素足ではあまり良い印象をもたれない場合もあります。

 せっかくの見学の機会ですから、気持ちよく見ていただければと思います。

 宅地建物取引士 中村 麻子


◇222.相続税の基礎控除額について◇ 

相続税の基礎控除額は、次のように計算します。

o平成27年1月1日以後に相続が開始(被相続人が死亡)した場合
 基礎控除額=3,000万円 + 600万円 × 相続人の数


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上記式のうち、相続人の数については、
1.相続を放棄した人がいても、その放棄がなかったものとして相続人の数に算入します。
2.相続人の中に養子がいる場合は、次の通りとなります。
 ① 被相続人に実子がいる場合は、養子のうち1人までを相続人の数に含めます。
 ② 被相続人に実子がいない場合は、養子のうち2人までを相続人の数に含めます。
※ 特別養子縁組による養子や被相続人の配偶者の実子で被相続人の養子となった者などは、実子とみなされます。

平成29年6月1日に被相続人が死亡した場合の基礎控除額の計算例

mame22203.jpg

基礎控除額 = 3,000万円 + 600万円 × 4人(白抜数字の数) =5,400万円

 宅地建物取引士 小田裕之

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